5 tips til at læse udbudsmaterialet
Typisk er udbudsmaterialet på en ejendomsinvestering et dokument på 30-50 sider. Det kan være tidskrævende at læse det hele igennem, og det behøver du heller ikke.
Her får du fem tips til, hvad du specifikt skal være opmærksom på, når du overvejer at investere i et ejendomsprojekt.
Kig efter leje pr. m2
Huslejen er din primære indtægtskilde i ethvert ejendomsprojekt. Er huslejen sat for højt risikerer man, at lejemålene står tomme. Er huslejen rimelig kan man forvente en tomgang på ca. 2,5% om året (hos Imbro budgetterer vi altid med 3% tomgang for at være på den sikre side). Ejendommens beliggenhed og stand skal selvfølgelig tages med i betragtning, når man undersøger lejeniveauet på ejendommen der investeres i.
Hvad er ejendommens købspris?
Hvad er ejendommens pris? For at kunne sammenligne købspriser udregnes prisen pr. m2. Igen skal man sammenligne stand og beliggenhed når man afgør om købsprisen er rimelig.
Hvor meget er 10% af selskabet?
Som selskabsinvestor i et aktieselskab er det vigtigt, at du som minimum ejer 10% af hele selskabet. I Selskabsskattelovens § 13 stk. 2. står der, at udbytter er skattefrie hvis du ejer 10% eller mere. Ejer du mindre end 10% af selskabet skal du betale 22% i skat af de 70% af dine udbytter, som ellers ville være skattefrie såfremt du ejer 10% eller mere. Hvis du ejer under 10% betyder det på bundlinjen, at du betaler 54,6% mere i skat. Hos Imbro A/S svarer miniumsindskuddet næsten altid til 10% af hele selskabet.
Hvordan er hæftelsen i selskabet?
Kig altid efter om hæftelsen er solidarisk eller begrænset i det selskab du investerer i. Alle projekter i Imbro A/S er med begrænset hæftelse uanset om det er et A/S, P/S eller et K/S selskab – og du har ingen hæftelse over for selskabets kreditorer og finansieringskilder. Du hæfter dermed kun for din egen andel (også kaldet pro rata hæftelse) og ikke for de andre investorer, hvilket er klart at foretrække, da du dermed ikke er afhængig af dine medinvestorers økonomiske forhold.
Hvad er budgetperioden?
Afkastet stiger hvert år i takt med at gælden nedbringes. Derfor kan man ikke sammenligne et gennemsnitligt afkast fra et 10-års budget med et 20-års budget. De fleste budgetter i Imbro A/S’s projekter er udarbejdet over en 20-årig periode.
Forskel på K/S og A/S?
| PARAMETRE | K/S | A/S |
| Hæftelse | Begrænset | Begrænset |
| Min. indskud | Forskelligt | 750.000 |
| Antal investorer | Max 10 | Ubegrænset |
| Beskatning | Hos den enkelte investor | I selskabet |
| Anvend VSO-midler | Ja | Nej |
| Anvend pensionsmidler | Nej | Ja |
| Anvend private midler | Ja | Ja |
| Anvend selskabsmidler | Ja | Ja |
Hvordan kommer jeg i gang?
1. Udvælg det rigtige projekt for dig
2. Underskriv tegningsaftale og overfør indskud
3. Nu er du i gang
Din investering hos Imbro A/S
Oftest stillede spørgsmål – Vi giver dig alle svarene.