Overvejelser omkring investering i ejendomme

Invester succesfuldt i ejendomme

Overvej_investering_ejendomme

Når man skal vurdere en ejendomsinvestering er der fire væsentlige faktorer, man skal have øje på.

  • Pris
  • Beliggenhed
  • Lejeniveau
  • Muligheder for genudlejning

Hvis ejendommen har den rigtige beliggenhed og er købt til den rigtige pris, kan den lejes ud. Lejeniveauet skal derfor falde meget før det ikke muligt at betale sine udgifter og vedligeholde lånet.

Ved at afdrage på gælden skaber man en opsparing, også selvom prisen på ejendommen ikke stiger. Samtidigt er det svært at forestille sig at der ikke kommer en værdistigning. Værdistigninger betragter vi dog som en bonus til vores investorer.

Imbro budgetterer ikke med en værdistigning af ejendommene. Historisk har ejendomme, specielt i de store byer i Danmark, dog oplevet betydelige stigninger. Lejen på de ejendomme som Imbro udbyder reguleres med inflationen. Denne stigning vil selv med et uændret afkastkrav fra andre investorer betyde, at ejendommen stiger tilsvarende i pris.

Aarhus som eksempel

Boligpriserne i Aarhus Kommune er steget med 6,9 % i gennemsnit de sidste 10 år (6,3 % over 20 år). Nykredit forventer en stigning på 3 % over de næste år.

Lars Thomsen, adm. direktør, Imbro